Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Marpiré
À Marpiré, un terrain à bâtir se négocie autour de 95 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 17 ventes) soit 38% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Marpiré
À 95 €/m², Marpiré se situe nettement en dessous de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 38 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 17 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Marpiré mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Marpiré
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Marpiré, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Jean-sur-Vilaine à 170 €/m² (3 km), Châteaubourg à 264 €/m² (5 km), Landavran à 95 €/m² (5 km) et Val-d'Izé à 122 €/m² (6 km). Aucune n'est moins chère que Marpiré : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Marpiré ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~48 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 275 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Marpiré
- Quel prix du terrain à bâtir à Marpiré ?
- Médiane communale DVF : 95 €/m² (17 ventes, 2023–2025). Soit -38 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Marpiré ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 47 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Marpiré ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 275 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Marpiré est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 17 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.