Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Melesse
À Melesse, un terrain à bâtir se négocie autour de 359 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 29 ventes) soit 135% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Melesse
La moitié des ventes de terrain à Melesse se situe entre 299 et 393 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 47 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 359 €/m², Melesse se situe très au-dessus de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 135 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 29 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Melesse mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Melesse
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Melesse, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Montreuil-le-Gast à 246 €/m² (3 km), Saint-Germain-sur-Ille à 197 €/m² (4 km), La Mézière à 230 €/m² (5 km) et Betton à 284 €/m² (5 km). Toutes sont moins chères que Melesse — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Melesse ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~180 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 407 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Melesse
- Quel prix du terrain à bâtir à Melesse ?
- Médiane communale DVF : 359 €/m² (29 ventes, 2023–2025). Soit +135 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Melesse ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 179 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Melesse ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 407 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Melesse est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 29 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.