Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Mesnil-Roc'h
À Mesnil-Roc'h, un terrain à bâtir se négocie autour de 83 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 46% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Mesnil-Roc'h
La moitié des ventes de terrain à Mesnil-Roc'h se situe entre 76 et 86 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 5 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 83 €/m², Mesnil-Roc'h se situe nettement en dessous de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 46 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Mesnil-Roc'h mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Mesnil-Roc'h
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Mesnil-Roc'h, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Pleugueneuc à 94 €/m² (7 km), Miniac-Morvan à 96 €/m² (7 km), Plesder à 96 €/m² (7 km) et Plerguer à 167 €/m² (8 km). Aucune n'est moins chère que Mesnil-Roc'h : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Mesnil-Roc'h ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~42 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 269 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Mesnil-Roc'h
- Quel prix du terrain à bâtir à Mesnil-Roc'h ?
- Médiane communale DVF : 83 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -46 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Mesnil-Roc'h ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 41 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Mesnil-Roc'h ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 269 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Mesnil-Roc'h est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.