Indre-et-Loire
Repère de prix du terrain à Descartes
À Descartes, un terrain à bâtir se négocie autour de 23 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 79% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Descartes
La moitié des ventes de terrain à Descartes se situe entre 14 et 24 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 5 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 23 €/m², Descartes se situe très en dessous de la médiane de l'Indre-et-Loire (110 €/m²), soit 79 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Descartes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Descartes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Celle-Saint-Avant à 15 €/m² (6 km), Sainte-Maure-de-Touraine à 83 €/m² (13 km), Thilouze à 295 €/m² (26 km) et Sorigny à 178 €/m² (26 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Descartes, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Descartes ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~12 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 232 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Descartes
- Quel prix du terrain à bâtir à Descartes ?
- Médiane communale DVF : 23 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -79 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Descartes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 11 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Descartes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 232 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Descartes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.