Indre-et-Loire
Repère de prix du terrain à Esvres
À Esvres, un terrain à bâtir se négocie autour de 80 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 18 ventes) soit 27% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Esvres
La moitié des ventes de terrain à Esvres se situe entre 52 et 98 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 23 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 80 €/m², Esvres se situe nettement en dessous de la médiane de l'Indre-et-Loire (110 €/m²), soit 27 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 18 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Esvres mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Esvres
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Esvres, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Truyes à 99 €/m² (5 km), Veigné à 182 €/m² (5 km), Cormery à 106 €/m² (5 km) et Azay-sur-Cher à 159 €/m² (6 km). Aucune n'est moins chère que Esvres : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Esvres ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~40 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 260 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Esvres
- Quel prix du terrain à bâtir à Esvres ?
- Médiane communale DVF : 80 €/m² (18 ventes, 2023–2025). Soit -27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Esvres ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 40 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Esvres ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 260 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Esvres est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 18 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.