Indre-et-Loire
Repère de prix du terrain à Fondettes
À Fondettes, un terrain à bâtir se négocie autour de 159 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 45% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Fondettes
La moitié des ventes de terrain à Fondettes se situe entre 117 et 205 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 44 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 159 €/m², Fondettes se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Indre-et-Loire (110 €/m²), soit 45 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Fondettes mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Fondettes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Fondettes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Cyr-sur-Loire à 293 €/m² (4 km), Saint-Roch à 193 €/m² (4 km), Luynes à 224 €/m² (5 km) et Tours à 142 €/m² (7 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Fondettes, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Fondettes ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~80 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 300 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Fondettes
- Quel prix du terrain à bâtir à Fondettes ?
- Médiane communale DVF : 159 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit +45 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Fondettes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 79 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Fondettes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 300 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Fondettes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.