Indre-et-Loire
Repère de prix du terrain à Luynes
À Luynes, un terrain à bâtir se négocie autour de 224 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 104% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Luynes
La moitié des ventes de terrain à Luynes se situe entre 165 et 238 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 36 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 224 €/m², Luynes se situe très au-dessus de la médiane de l'Indre-et-Loire (110 €/m²), soit 104 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Luynes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Luynes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Pernay à 78 €/m² (5 km), Saint-Roch à 193 €/m² (5 km), Fondettes à 159 €/m² (5 km) et Savonnières à 117 €/m² (8 km). Toutes sont moins chères que Luynes — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Luynes ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~112 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 332 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Luynes
- Quel prix du terrain à bâtir à Luynes ?
- Médiane communale DVF : 224 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit +104 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Luynes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 112 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Luynes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 332 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Luynes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.