Indre-et-Loire
Repère de prix du terrain à Larçay
À Larçay, un terrain à bâtir se négocie autour de 147 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 34% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Larçay
La moitié des ventes de terrain à Larçay se situe entre 97 et 220 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 61 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 147 €/m², Larçay se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Indre-et-Loire (110 €/m²), soit 34 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Larçay
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Larçay, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Véretz à 156 €/m² (3 km), Saint-Avertin à 271 €/m² (3 km), La Ville-aux-Dames à 167 €/m² (4 km) et Chambray-lès-Tours à 200 €/m² (5 km). Aucune n'est moins chère que Larçay : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Larçay ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~74 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 294 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Larçay
- Quel prix du terrain à bâtir à Larçay ?
- Médiane communale DVF : 147 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit +34 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Larçay ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 73 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Larçay ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 294 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Larçay est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.