Indre-et-Loire
Repère de prix du terrain à Vernou-sur-Brenne
À Vernou-sur-Brenne, un terrain à bâtir se négocie autour de 85 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 23% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Vernou-sur-Brenne
La moitié des ventes de terrain à Vernou-sur-Brenne se situe entre 54 et 96 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 21 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 85 €/m², Vernou-sur-Brenne se situe nettement en dessous de la médiane de l'Indre-et-Loire (110 €/m²), soit 23 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Vernou-sur-Brenne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Vernou-sur-Brenne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Chançay à 132 €/m² (3 km), Montlouis-sur-Loire à 136 €/m² (6 km), La Ville-aux-Dames à 167 €/m² (8 km) et Parçay-Meslay à 259 €/m² (8 km). Aucune n'est moins chère que Vernou-sur-Brenne : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Vernou-sur-Brenne ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~43 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 263 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Vernou-sur-Brenne
- Quel prix du terrain à bâtir à Vernou-sur-Brenne ?
- Médiane communale DVF : 85 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -23 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Vernou-sur-Brenne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 42 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Vernou-sur-Brenne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 263 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Vernou-sur-Brenne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.