La Réunion
Repère de prix du terrain à Saint-Denis
À Saint-Denis, un terrain à bâtir se négocie autour de 323 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 39 ventes) soit 34% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Denis
La moitié des ventes de terrain à Saint-Denis se situe entre 185 et 450 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 132 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 323 €/m², Saint-Denis se situe nettement au-dessus de la médiane de La Réunion (241 €/m²), soit 34 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 39 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Denis mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Denis
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Denis, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Possession à 214 €/m² (8 km), Sainte-Marie à 509 €/m² (8 km), Salazie à 301 €/m² (14 km) et Le Port à 267 €/m² (15 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Saint-Denis, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Denis ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~162 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 424 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Denis
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Denis ?
- Médiane communale DVF : 323 €/m² (39 ventes, 2023–2025). Soit +34 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Denis ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 161 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Denis ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 424 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Denis est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 39 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.