La Réunion
Repère de prix du terrain à Saint-Philippe
À Saint-Philippe, un terrain à bâtir se négocie autour de 140 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 42% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Philippe
La moitié des ventes de terrain à Saint-Philippe se situe entre 114 et 146 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 16 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 140 €/m², Saint-Philippe se situe nettement en dessous de la médiane de La Réunion (241 €/m²), soit 42 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Philippe
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Philippe, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Joseph à 200 €/m² (10 km), Petite-Île à 243 €/m² (18 km), La Plaine-des-Palmistes à 116 €/m² (20 km) et Le Tampon à 193 €/m² (20 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Saint-Philippe, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Philippe ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~70 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 332 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Philippe
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Philippe ?
- Médiane communale DVF : 140 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -42 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Philippe ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 70 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Philippe ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 332 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Philippe est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.