Loir-et-Cher
Repère de prix du terrain à Cellettes
À Cellettes, un terrain à bâtir se négocie autour de 65 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 35% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Cellettes
La moitié des ventes de terrain à Cellettes se situe entre 60 et 87 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 13 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 65 €/m², Cellettes se situe nettement au-dessus de la médiane du Loir-et-Cher (48 €/m²), soit 35 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Cellettes mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Cellettes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Cellettes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Cormeray à 83 €/m² (5 km), Mont-près-Chambord à 88 €/m² (6 km), Les Montils à 43 €/m² (6 km) et Vineuil à 117 €/m² (7 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Cellettes, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Cellettes ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~33 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 253 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Cellettes
- Quel prix du terrain à bâtir à Cellettes ?
- Médiane communale DVF : 65 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit +35 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Cellettes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 32 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Cellettes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 253 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Cellettes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.