Loir-et-Cher
Repère de prix du terrain à Josnes
À Josnes, un terrain à bâtir se négocie autour de 45 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 6% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Josnes
La moitié des ventes de terrain à Josnes se situe entre 42 et 46 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 2 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 45 €/m², Josnes se situe légèrement en dessous de la médiane du Loir-et-Cher (48 €/m²), soit 6 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Josnes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Josnes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Mer à 67 €/m² (9 km), Suèvres à 76 €/m² (13 km), Saint-Dyé-sur-Loire à 71 €/m² (16 km) et Beauce la Romaine à 61 €/m² (17 km). Aucune n'est moins chère que Josnes : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Josnes ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~23 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 243 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Josnes
- Quel prix du terrain à bâtir à Josnes ?
- Médiane communale DVF : 45 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -6 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Josnes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 22 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Josnes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 243 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Josnes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.