Loir-et-Cher
Repère de prix du terrain à Meusnes
À Meusnes, un terrain à bâtir se négocie autour de 23 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 52% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Meusnes
La moitié des ventes de terrain à Meusnes se situe entre 23 et 217 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 97 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 23 €/m², Meusnes se situe très en dessous de la médiane du Loir-et-Cher (48 €/m²), soit 52 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Meusnes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Meusnes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Selles-sur-Cher à 24 €/m² (6 km), Noyers-sur-Cher à 17 €/m² (9 km), Billy à 17 €/m² (9 km) et Pruniers-en-Sologne à 24 €/m² (17 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Meusnes, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Meusnes ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~12 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 232 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Meusnes
- Quel prix du terrain à bâtir à Meusnes ?
- Médiane communale DVF : 23 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -52 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Meusnes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 11 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Meusnes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 232 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Meusnes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.