Loir-et-Cher
Repère de prix du terrain à Noyers-sur-Cher
À Noyers-sur-Cher, un terrain à bâtir se négocie autour de 17 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 65% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Noyers-sur-Cher
La moitié des ventes de terrain à Noyers-sur-Cher se situe entre 13 et 18 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 2 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 17 €/m², Noyers-sur-Cher se situe très en dessous de la médiane du Loir-et-Cher (48 €/m²), soit 65 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Noyers-sur-Cher
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Noyers-sur-Cher, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Meusnes à 23 €/m² (9 km), Billy à 17 €/m² (12 km), Selles-sur-Cher à 24 €/m² (12 km) et Oisly à 25 €/m² (13 km). Aucune n'est moins chère que Noyers-sur-Cher : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Noyers-sur-Cher ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~9 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 229 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Noyers-sur-Cher
- Quel prix du terrain à bâtir à Noyers-sur-Cher ?
- Médiane communale DVF : 17 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit -65 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Noyers-sur-Cher ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 8 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Noyers-sur-Cher ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 229 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Noyers-sur-Cher est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.