Quel prix du terrain à bâtir à Commelle-Vernay ?

Médiane communale DVF : 80 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit -25 % par rapport à la médiane départementale.

Combien coûte un terrain de 500 m² à Commelle-Vernay ?

Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 40 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.

Quel budget pour construire à Commelle-Vernay ?

Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 279 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.

La médiane de Commelle-Vernay est-elle fiable ?

Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.

Loire

Repère de prix du terrain à Commelle-Vernay

À Commelle-Vernay, un terrain à bâtir se négocie autour de 80 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 25% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.

80 €/m²

Terrain médian

25% moins cher

25% plus cher

Ventes DVF 2023–2025

Lire ce prix

Ce que disent les ventes à Commelle-Vernay

La moitié des ventes de terrain à Commelle-Vernay se situe entre 51 et 91 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 20 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.

À 80 €/m², Commelle-Vernay se situe nettement en dessous de la médiane de la Loire (107 €/m²), soit 25 % d'écart.

Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Commelle-Vernay mais pas pour distinguer les quartiers.

Autour de Commelle-Vernay

Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?

Autour de Commelle-Vernay, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Villerest à 81 €/m² (2 km), Le Coteau à 134 €/m² (4 km), Riorges à 121 €/m² (5 km) et Saint-Cyr-de-Favières à 59 €/m² (5 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Commelle-Vernay, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.

Budget de construction

Combien pour construire à Commelle-Vernay ?

En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~40 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 279 000 €.

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FAQ

FAQ terrain à Commelle-Vernay

Quel prix du terrain à bâtir à Commelle-Vernay ?: Médiane communale DVF : 80 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit -25 % par rapport à la médiane départementale.
Combien coûte un terrain de 500 m² à Commelle-Vernay ?: Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 40 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
Quel budget pour construire à Commelle-Vernay ?: Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 279 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
La médiane de Commelle-Vernay est-elle fiable ?: Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.

Vérifier un terrain précis

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Méthode et sources

Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.