Loire
Repère de prix du terrain à Saint-Joseph
À Saint-Joseph, un terrain à bâtir se négocie autour de 219 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 105% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Joseph
La moitié des ventes de terrain à Saint-Joseph se situe entre 197 et 246 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 24 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 219 €/m², Saint-Joseph se situe très au-dessus de la médiane de la Loire (107 €/m²), soit 105 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Joseph mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Joseph
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Joseph, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Martin-la-Plaine à 165 €/m² (2 km), Genilac à 130 €/m² (4 km), Lorette à 203 €/m² (6 km) et Saint-Romain-en-Jarez à 119 €/m² (6 km). Toutes sont moins chères que Saint-Joseph — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Joseph ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~110 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 349 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Joseph
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Joseph ?
- Médiane communale DVF : 219 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit +105 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Joseph ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 109 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Joseph ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 349 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Joseph est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.