Loiret
Repère de prix du terrain à Bray-Saint-Aignan
À Bray-Saint-Aignan, un terrain à bâtir se négocie autour de 57 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 42% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bray-Saint-Aignan
La moitié des ventes de terrain à Bray-Saint-Aignan se situe entre 33 et 59 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 13 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 57 €/m², Bray-Saint-Aignan se situe nettement en dessous de la médiane du Loiret (98 €/m²), soit 42 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Bray-Saint-Aignan mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Bray-Saint-Aignan
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bray-Saint-Aignan, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Les Bordes à 45 €/m² (5 km), Saint-Martin-d'Abbat à 79 €/m² (7 km), Sully-sur-Loire à 44 €/m² (9 km) et Neuvy-en-Sullias à 45 €/m² (12 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Bray-Saint-Aignan, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Bray-Saint-Aignan ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~29 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 249 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bray-Saint-Aignan
- Quel prix du terrain à bâtir à Bray-Saint-Aignan ?
- Médiane communale DVF : 57 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit -42 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bray-Saint-Aignan ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 28 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bray-Saint-Aignan ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 249 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bray-Saint-Aignan est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.