Loiret
Repère de prix du terrain à Neuvy-en-Sullias
À Neuvy-en-Sullias, un terrain à bâtir se négocie autour de 45 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 54% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Neuvy-en-Sullias
La moitié des ventes de terrain à Neuvy-en-Sullias se situe entre 35 et 69 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 17 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 45 €/m², Neuvy-en-Sullias se situe très en dessous de la médiane du Loiret (98 €/m²), soit 54 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Neuvy-en-Sullias
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Neuvy-en-Sullias, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Sully-sur-Loire à 44 €/m² (8 km), Vienne-en-Val à 82 €/m² (9 km), Bray-Saint-Aignan à 57 €/m² (12 km) et Châteauneuf-sur-Loire à 90 €/m² (12 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Neuvy-en-Sullias, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Neuvy-en-Sullias ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~23 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 243 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Neuvy-en-Sullias
- Quel prix du terrain à bâtir à Neuvy-en-Sullias ?
- Médiane communale DVF : 45 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit -54 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Neuvy-en-Sullias ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 22 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Neuvy-en-Sullias ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 243 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Neuvy-en-Sullias est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.