Loiret
Repère de prix du terrain à Vienne-en-Val
À Vienne-en-Val, un terrain à bâtir se négocie autour de 82 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 16% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Vienne-en-Val
La moitié des ventes de terrain à Vienne-en-Val se situe entre 55 et 84 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 14 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 82 €/m², Vienne-en-Val se situe légèrement en dessous de la médiane du Loiret (98 €/m²), soit 16 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Vienne-en-Val
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Vienne-en-Val, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Jargeau à 101 €/m² (8 km), Darvoy à 89 €/m² (9 km), Neuvy-en-Sullias à 45 €/m² (9 km) et Ménestreau-en-Villette à 103 €/m² (10 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Vienne-en-Val, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Vienne-en-Val ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~41 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 261 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Vienne-en-Val
- Quel prix du terrain à bâtir à Vienne-en-Val ?
- Médiane communale DVF : 82 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit -16 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Vienne-en-Val ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 41 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Vienne-en-Val ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 261 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Vienne-en-Val est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.