Loiret
Repère de prix du terrain à Cepoy
À Cepoy, un terrain à bâtir se négocie autour de 50 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 49% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Cepoy
La moitié des ventes de terrain à Cepoy se situe entre 41 et 64 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 11 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 50 €/m², Cepoy se situe nettement en dessous de la médiane du Loiret (98 €/m²), soit 49 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Cepoy
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Cepoy, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Châlette-sur-Loing à 49 €/m² (3 km), Corquilleroy à 36 €/m² (4 km), Paucourt à 54 €/m² (4 km) et Gondreville à 43 €/m² (7 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Cepoy, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Cepoy ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~25 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 245 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Cepoy
- Quel prix du terrain à bâtir à Cepoy ?
- Médiane communale DVF : 50 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -49 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Cepoy ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 25 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Cepoy ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 245 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Cepoy est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.