Loiret
Repère de prix du terrain à Montcresson
À Montcresson, un terrain à bâtir se négocie autour de 46 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 53% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Montcresson
La moitié des ventes de terrain à Montcresson se situe entre 26 et 49 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 11 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 46 €/m², Montcresson se situe très en dessous de la médiane du Loiret (98 €/m²), soit 53 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Montcresson
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montcresson, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Germain-des-Prés à 19 €/m² (6 km), Amilly à 71 €/m² (9 km), Nogent-sur-Vernisson à 24 €/m² (11 km) et Villemandeur à 53 €/m² (11 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Montcresson, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Montcresson ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~23 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 243 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montcresson
- Quel prix du terrain à bâtir à Montcresson ?
- Médiane communale DVF : 46 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit -53 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montcresson ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 23 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montcresson ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 243 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montcresson est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.