Lot
Repère de prix du terrain à Pradines
À Pradines, un terrain à bâtir se négocie autour de 67 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 20 ventes) soit 179% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Pradines
La moitié des ventes de terrain à Pradines se situe entre 57 et 405 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 174 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 67 €/m², Pradines se situe très au-dessus de la médiane du Lot (24 €/m²), soit 179 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 20 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Pradines mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Pradines
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Pradines, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Cahors à 36 €/m² (4 km), Saint-Pierre-Lafeuille à 26 €/m² (8 km), Laburgade à 17 €/m² (15 km) et Prayssac à 43 €/m² (17 km). Toutes sont moins chères que Pradines — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Pradines ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~34 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 261 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Pradines
- Quel prix du terrain à bâtir à Pradines ?
- Médiane communale DVF : 67 €/m² (20 ventes, 2023–2025). Soit +179 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Pradines ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 33 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Pradines ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 261 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Pradines est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 20 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.