Maine-et-Loire
Repère de prix du terrain à Chambellay
À Chambellay, un terrain à bâtir se négocie autour de 50 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 60% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Chambellay
La moitié des ventes de terrain à Chambellay se situe entre 50 et 58 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 4 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 50 €/m², Chambellay se situe très en dessous de la médiane de la Maine-et-Loire (125 €/m²), soit 60 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Chambellay mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Chambellay
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Chambellay, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Montreuil-sur-Maine à 150 €/m² (4 km), Le Lion-d'Angers à 180 €/m² (8 km), Les Hauts-d'Anjou à 79 €/m² (11 km) et Grez-Neuville à 78 €/m² (11 km). Aucune n'est moins chère que Chambellay : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Chambellay ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~25 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 252 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Chambellay
- Quel prix du terrain à bâtir à Chambellay ?
- Médiane communale DVF : 50 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit -60 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Chambellay ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 25 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Chambellay ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 252 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Chambellay est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.