Maine-et-Loire
Repère de prix du terrain à Montreuil-sur-Maine
À Montreuil-sur-Maine, un terrain à bâtir se négocie autour de 150 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 20% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Montreuil-sur-Maine
La moitié des ventes de terrain à Montreuil-sur-Maine se situe entre 30 et 150 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 60 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 150 €/m², Montreuil-sur-Maine se situe nettement au-dessus de la médiane de la Maine-et-Loire (125 €/m²), soit 20 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Montreuil-sur-Maine mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Montreuil-sur-Maine
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montreuil-sur-Maine, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Chambellay à 50 €/m² (4 km), Le Lion-d'Angers à 180 €/m² (4 km), Grez-Neuville à 78 €/m² (8 km) et Erdre-en-Anjou à 126 €/m² (11 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Montreuil-sur-Maine, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Montreuil-sur-Maine ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~75 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 302 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montreuil-sur-Maine
- Quel prix du terrain à bâtir à Montreuil-sur-Maine ?
- Médiane communale DVF : 150 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit +20 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montreuil-sur-Maine ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 75 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montreuil-sur-Maine ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 302 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montreuil-sur-Maine est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.