Maine-et-Loire
Repère de prix du terrain à Lys-Haut-Layon
À Lys-Haut-Layon, un terrain à bâtir se négocie autour de 36 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 71% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Lys-Haut-Layon
La moitié des ventes de terrain à Lys-Haut-Layon se situe entre 25 et 58 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 16 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 36 €/m², Lys-Haut-Layon se situe très en dessous de la médiane de la Maine-et-Loire (125 €/m²), soit 71 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Lys-Haut-Layon mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Lys-Haut-Layon
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Lys-Haut-Layon, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Doué-en-Anjou à 59 €/m² (13 km), Coron à 54 €/m² (14 km), Bellevigne-en-Layon à 80 €/m² (15 km) et Louresse-Rochemenier à 52 €/m² (16 km). Aucune n'est moins chère que Lys-Haut-Layon : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Lys-Haut-Layon ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~18 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 245 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Lys-Haut-Layon
- Quel prix du terrain à bâtir à Lys-Haut-Layon ?
- Médiane communale DVF : 36 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit -71 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Lys-Haut-Layon ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 18 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Lys-Haut-Layon ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 245 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Lys-Haut-Layon est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.