Maine-et-Loire
Repère de prix du terrain à Montreuil-Juigné
À Montreuil-Juigné, un terrain à bâtir se négocie autour de 171 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 37% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Montreuil-Juigné
La moitié des ventes de terrain à Montreuil-Juigné se situe entre 135 et 228 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 46 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 171 €/m², Montreuil-Juigné se situe nettement au-dessus de la médiane de la Maine-et-Loire (125 €/m²), soit 37 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Montreuil-Juigné mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Montreuil-Juigné
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montreuil-Juigné, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Cantenay-Épinard à 165 €/m² (4 km), Feneu à 164 €/m² (4 km), Longuenée-en-Anjou à 180 €/m² (5 km) et Soulaire-et-Bourg à 140 €/m² (7 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Montreuil-Juigné, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Montreuil-Juigné ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~86 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 313 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montreuil-Juigné
- Quel prix du terrain à bâtir à Montreuil-Juigné ?
- Médiane communale DVF : 171 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit +37 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montreuil-Juigné ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 85 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montreuil-Juigné ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 313 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montreuil-Juigné est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.