Maine-et-Loire
Repère de prix du terrain à Nuaillé
À Nuaillé, un terrain à bâtir se négocie autour de 113 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 23 ventes) soit 10% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Nuaillé
La moitié des ventes de terrain à Nuaillé se situe entre 112 et 113 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 113 €/m², Nuaillé se situe légèrement en dessous de la médiane de la Maine-et-Loire (125 €/m²), soit 10 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 23 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Nuaillé mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Nuaillé
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Nuaillé, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Toutlemonde à 108 €/m² (3 km), Mazières-en-Mauges à 96 €/m² (3 km), Vezins à 36 €/m² (5 km) et Yzernay à 75 €/m² (9 km). Toutes sont moins chères que Nuaillé — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Nuaillé ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~57 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 284 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Nuaillé
- Quel prix du terrain à bâtir à Nuaillé ?
- Médiane communale DVF : 113 €/m² (23 ventes, 2023–2025). Soit -10 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Nuaillé ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 56 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Nuaillé ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 284 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Nuaillé est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 23 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.