Maine-et-Loire
Repère de prix du terrain à Yzernay
À Yzernay, un terrain à bâtir se négocie autour de 75 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 16 ventes) soit 40% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Yzernay
À 75 €/m², Yzernay se situe nettement en dessous de la médiane de la Maine-et-Loire (125 €/m²), soit 40 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 16 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Yzernay mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Yzernay
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Yzernay, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Toutlemonde à 108 €/m² (6 km), Nuaillé à 113 €/m² (9 km), Mazières-en-Mauges à 96 €/m² (9 km) et Vezins à 36 €/m² (10 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Yzernay, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Yzernay ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~38 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 265 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Yzernay
- Quel prix du terrain à bâtir à Yzernay ?
- Médiane communale DVF : 75 €/m² (16 ventes, 2023–2025). Soit -40 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Yzernay ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 37 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Yzernay ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 265 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Yzernay est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 16 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.