Martinique
Repère de prix du terrain à Basse-Pointe
À Basse-Pointe, un terrain à bâtir se négocie autour de 54 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 56% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Basse-Pointe
La moitié des ventes de terrain à Basse-Pointe se situe entre 47 et 110 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 31 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 54 €/m², Basse-Pointe se situe très en dessous de la médiane de Martinique (122 €/m²), soit 56 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Basse-Pointe mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Basse-Pointe
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Basse-Pointe, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Le Morne-Rouge à 95 €/m² (8 km), Sainte-Marie à 79 €/m² (15 km), Le Carbet à 121 €/m² (16 km) et Gros-Morne à 61 €/m² (18 km). Aucune n'est moins chère que Basse-Pointe : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Basse-Pointe ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~27 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 289 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Basse-Pointe
- Quel prix du terrain à bâtir à Basse-Pointe ?
- Médiane communale DVF : 54 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit -56 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Basse-Pointe ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 27 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Basse-Pointe ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 289 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Basse-Pointe est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.