Morbihan
Repère de prix du terrain à Locminé
À Locminé, un terrain à bâtir se négocie autour de 118 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 46 ventes) soit 17% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Locminé
La moitié des ventes de terrain à Locminé se situe entre 102 et 125 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 11 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 118 €/m², Locminé se situe légèrement en dessous de la médiane du Morbihan (142 €/m²), soit 17 % d'écart.
Avec 46 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Locminé est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Locminé
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Locminé, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Plumelin à 44 €/m² (4 km), Moustoir-Ac à 89 €/m² (4 km), Moréac à 75 €/m² (6 km) et Bignan à 42 €/m² (7 km). Toutes sont moins chères que Locminé — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Locminé ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~59 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 286 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Locminé
- Quel prix du terrain à bâtir à Locminé ?
- Médiane communale DVF : 118 €/m² (46 ventes, 2023–2025). Soit -17 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Locminé ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 59 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Locminé ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 286 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Locminé est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 46 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.