Morbihan
Repère de prix du terrain à Plumelin
À Plumelin, un terrain à bâtir se négocie autour de 44 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 25 ventes) soit 69% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Plumelin
La moitié des ventes de terrain à Plumelin se situe entre 30 et 50 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 10 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 44 €/m², Plumelin se situe très en dessous de la médiane du Morbihan (142 €/m²), soit 69 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 25 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Plumelin mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Plumelin
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Plumelin, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Locminé à 118 €/m² (4 km), Moustoir-Ac à 89 €/m² (4 km), La Chapelle-Neuve à 51 €/m² (4 km) et Guénin à 80 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que Plumelin : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Plumelin ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~22 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 249 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Plumelin
- Quel prix du terrain à bâtir à Plumelin ?
- Médiane communale DVF : 44 €/m² (25 ventes, 2023–2025). Soit -69 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Plumelin ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 22 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Plumelin ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 249 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Plumelin est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 25 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.