Morbihan
Repère de prix du terrain à Malansac
À Malansac, un terrain à bâtir se négocie autour de 79 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 44% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Malansac
La moitié des ventes de terrain à Malansac se situe entre 45 et 123 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 39 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 79 €/m², Malansac se situe nettement en dessous de la médiane du Morbihan (142 €/m²), soit 44 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Malansac mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Malansac
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Malansac, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Gravé à 26 €/m² (4 km), Caden à 76 €/m² (6 km), Limerzel à 70 €/m² (7 km) et Peillac à 35 €/m² (8 km). Toutes sont moins chères que Malansac — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Malansac ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~40 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 267 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Malansac
- Quel prix du terrain à bâtir à Malansac ?
- Médiane communale DVF : 79 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit -44 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Malansac ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 39 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Malansac ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 267 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Malansac est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.