Morbihan
Repère de prix du terrain à Ploeren
À Ploeren, un terrain à bâtir se négocie autour de 403 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 31 ventes) soit 184% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ploeren
La moitié des ventes de terrain à Ploeren se situe entre 378 et 421 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 21 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 403 €/m², Ploeren se situe très au-dessus de la médiane du Morbihan (142 €/m²), soit 184 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 31 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Ploeren mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Ploeren
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ploeren, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Arradon à 445 €/m² (3 km), Plougoumelen à 216 €/m² (4 km), Plescop à 224 €/m² (4 km) et Vannes à 455 €/m² (7 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Ploeren, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Ploeren ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~202 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 429 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ploeren
- Quel prix du terrain à bâtir à Ploeren ?
- Médiane communale DVF : 403 €/m² (31 ventes, 2023–2025). Soit +184 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ploeren ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 201 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ploeren ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 429 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ploeren est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 31 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.