Morbihan
Repère de prix du terrain à Vannes
À Vannes, un terrain à bâtir se négocie autour de 455 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 48 ventes) soit 220% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Vannes
La moitié des ventes de terrain à Vannes se situe entre 339 et 525 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 93 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 455 €/m², Vannes se situe très au-dessus de la médiane du Morbihan (142 €/m²), soit 220 % d'écart.
Avec 48 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Vannes est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Vannes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Vannes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Séné à 93 €/m² (4 km), Saint-Avé à 193 €/m² (5 km), Arradon à 445 €/m² (6 km) et Ploeren à 403 €/m² (7 km). Toutes sont moins chères que Vannes — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Vannes ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~228 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 455 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Vannes
- Quel prix du terrain à bâtir à Vannes ?
- Médiane communale DVF : 455 €/m² (48 ventes, 2023–2025). Soit +220 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Vannes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 227 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Vannes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 455 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Vannes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 48 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.