Nord
Repère de prix du terrain à Auchy-lez-Orchies
À Auchy-lez-Orchies, un terrain à bâtir se négocie autour de 144 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 1% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Auchy-lez-Orchies
La moitié des ventes de terrain à Auchy-lez-Orchies se situe entre 123 et 168 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 22 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 144 €/m², Auchy-lez-Orchies se situe au niveau de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 1 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Auchy-lez-Orchies mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Auchy-lez-Orchies
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Auchy-lez-Orchies, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Orchies à 227 €/m² (3 km), Bersée à 166 €/m² (4 km), Nomain à 187 €/m² (4 km) et Genech à 153 €/m² (6 km). Aucune n'est moins chère que Auchy-lez-Orchies : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Auchy-lez-Orchies ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~72 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 292 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Auchy-lez-Orchies
- Quel prix du terrain à bâtir à Auchy-lez-Orchies ?
- Médiane communale DVF : 144 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit -1 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Auchy-lez-Orchies ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 72 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Auchy-lez-Orchies ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 292 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Auchy-lez-Orchies est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.