Nord
Repère de prix du terrain à Douai
À Douai, un terrain à bâtir se négocie autour de 100 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 21 ventes) soit 32% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Douai
La moitié des ventes de terrain à Douai se situe entre 61 et 100 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 19 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 100 €/m², Douai se situe nettement en dessous de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 32 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 21 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Douai mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Douai
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Douai, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Waziers à 103 €/m² (1 km), Sin-le-Noble à 100 €/m² (2 km), Roost-Warendin à 123 €/m² (4 km) et Lambres-lez-Douai à 103 €/m² (4 km). Aucune n'est moins chère que Douai : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Douai ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~50 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 270 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Douai
- Quel prix du terrain à bâtir à Douai ?
- Médiane communale DVF : 100 €/m² (21 ventes, 2023–2025). Soit -32 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Douai ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 50 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Douai ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 270 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Douai est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 21 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.