Nord
Repère de prix du terrain à Hem-Lenglet
À Hem-Lenglet, un terrain à bâtir se négocie autour de 89 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 39% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Hem-Lenglet
La moitié des ventes de terrain à Hem-Lenglet se situe entre 82 et 94 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 6 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 89 €/m², Hem-Lenglet se situe nettement en dessous de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 39 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Hem-Lenglet
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Hem-Lenglet, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Féchain à 112 €/m² (2 km), Thun-l'Évêque à 114 €/m² (5 km), Villers-au-Tertre à 101 €/m² (6 km) et Raillencourt-Sainte-Olle à 100 €/m² (8 km). Aucune n'est moins chère que Hem-Lenglet : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Hem-Lenglet ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~45 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 265 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Hem-Lenglet
- Quel prix du terrain à bâtir à Hem-Lenglet ?
- Médiane communale DVF : 89 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -39 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Hem-Lenglet ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 44 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Hem-Lenglet ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 265 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Hem-Lenglet est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.