Nord
Repère de prix du terrain à Hérin
À Hérin, un terrain à bâtir se négocie autour de 173 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 18% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Hérin
La moitié des ventes de terrain à Hérin se situe entre 157 et 183 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 13 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 173 €/m², Hérin se situe légèrement au-dessus de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 18 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Hérin mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Hérin
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Hérin, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Beuvrages à 100 €/m² (5 km), Raismes à 46 €/m² (6 km), Maing à 111 €/m² (7 km) et Bruay-sur-l'Escaut à 79 €/m² (8 km). Toutes sont moins chères que Hérin — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Hérin ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~87 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 307 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Hérin
- Quel prix du terrain à bâtir à Hérin ?
- Médiane communale DVF : 173 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit +18 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Hérin ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 86 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Hérin ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 307 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Hérin est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.