Nord
Repère de prix du terrain à Raismes
À Raismes, un terrain à bâtir se négocie autour de 46 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 68% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Raismes
La moitié des ventes de terrain à Raismes se situe entre 45 et 47 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 1 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 46 €/m², Raismes se situe très en dessous de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 68 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Raismes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Raismes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Beuvrages à 100 €/m² (3 km), Bruay-sur-l'Escaut à 79 €/m² (4 km), Saint-Amand-les-Eaux à 175 €/m² (4 km) et Hérin à 173 €/m² (6 km). Aucune n'est moins chère que Raismes : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Raismes ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~23 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 243 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Raismes
- Quel prix du terrain à bâtir à Raismes ?
- Médiane communale DVF : 46 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -68 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Raismes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 23 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Raismes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 243 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Raismes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.