Nord
Repère de prix du terrain à Saint-Amand-les-Eaux
À Saint-Amand-les-Eaux, un terrain à bâtir se négocie autour de 175 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 34 ventes) soit 20% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Amand-les-Eaux
La moitié des ventes de terrain à Saint-Amand-les-Eaux se situe entre 109 et 182 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 36 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 175 €/m², Saint-Amand-les-Eaux se situe nettement au-dessus de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 20 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 34 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Amand-les-Eaux mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Amand-les-Eaux
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Amand-les-Eaux, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Raismes à 46 €/m² (4 km), Beuvrages à 100 €/m² (7 km), Bruay-sur-l'Escaut à 79 €/m² (8 km) et Hérin à 173 €/m² (9 km). Toutes sont moins chères que Saint-Amand-les-Eaux — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Amand-les-Eaux ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~88 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 308 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Amand-les-Eaux
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Amand-les-Eaux ?
- Médiane communale DVF : 175 €/m² (34 ventes, 2023–2025). Soit +20 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Amand-les-Eaux ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 87 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Amand-les-Eaux ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 308 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Amand-les-Eaux est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 34 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.