Nord
Repère de prix du terrain à Wallon-Cappel
À Wallon-Cappel, un terrain à bâtir se négocie autour de 125 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 14% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Wallon-Cappel
La moitié des ventes de terrain à Wallon-Cappel se situe entre 117 et 125 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 4 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 125 €/m², Wallon-Cappel se situe légèrement en dessous de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 14 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Wallon-Cappel
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Wallon-Cappel, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Steenbecque à 142 €/m² (5 km), Morbecque à 136 €/m² (6 km), Strazeele à 148 €/m² (10 km) et Vieux-Berquin à 163 €/m² (11 km). Aucune n'est moins chère que Wallon-Cappel : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Wallon-Cappel ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~63 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 283 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Wallon-Cappel
- Quel prix du terrain à bâtir à Wallon-Cappel ?
- Médiane communale DVF : 125 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit -14 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Wallon-Cappel ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 62 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Wallon-Cappel ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 283 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Wallon-Cappel est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.