Oise
Repère de prix du terrain à Estrées-Saint-Denis
À Estrées-Saint-Denis, un terrain à bâtir se négocie autour de 203 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 48% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Estrées-Saint-Denis
La moitié des ventes de terrain à Estrées-Saint-Denis se situe entre 119 et 220 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 50 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 203 €/m², Estrées-Saint-Denis se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Oise (137 €/m²), soit 48 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Estrées-Saint-Denis
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Estrées-Saint-Denis, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Remy à 120 €/m² (5 km), Saint-Martin-Longueau à 185 €/m² (9 km), Le Meux à 157 €/m² (11 km) et Nointel à 125 €/m² (11 km). Toutes sont moins chères que Estrées-Saint-Denis — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Estrées-Saint-Denis ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~102 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 322 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Estrées-Saint-Denis
- Quel prix du terrain à bâtir à Estrées-Saint-Denis ?
- Médiane communale DVF : 203 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit +48 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Estrées-Saint-Denis ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 101 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Estrées-Saint-Denis ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 322 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Estrées-Saint-Denis est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.