Oise
Repère de prix du terrain à Ognes
À Ognes, un terrain à bâtir se négocie autour de 233 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 70% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Ognes
La moitié des ventes de terrain à Ognes se situe entre 228 et 242 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 7 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 233 €/m², Ognes se situe très au-dessus de la médiane de l'Oise (137 €/m²), soit 70 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Ognes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ognes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Boissy-Fresnoy à 310 €/m² (9 km), Le Meux à 157 €/m² (30 km), Armancourt à 173 €/m² (30 km) et Rieux à 152 €/m² (32 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Ognes, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Ognes ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~117 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 337 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ognes
- Quel prix du terrain à bâtir à Ognes ?
- Médiane communale DVF : 233 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +70 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ognes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 116 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ognes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 337 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ognes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.