Oise
Repère de prix du terrain à Saint-Paul
À Saint-Paul, un terrain à bâtir se négocie autour de 55 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 60% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Saint-Paul
La moitié des ventes de terrain à Saint-Paul se situe entre 53 et 63 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 5 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 55 €/m², Saint-Paul se situe très en dessous de la médiane de l'Oise (137 €/m²), soit 60 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Paul
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Paul, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Savignies à 126 €/m² (4 km), Fouquenies à 154 €/m² (5 km), Auneuil à 93 €/m² (6 km) et Beauvais à 124 €/m² (8 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Paul : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Paul ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~28 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 248 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Paul
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Paul ?
- Médiane communale DVF : 55 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -60 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Paul ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 27 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Paul ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 248 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Paul est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.