Orne
Repère de prix du terrain à Alençon
À Alençon, un terrain à bâtir se négocie autour de 101 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 36 ventes) soit 197% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Alençon
La moitié des ventes de terrain à Alençon se situe entre 78 et 107 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 14 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 101 €/m², Alençon se situe très au-dessus de la médiane de l'Orne (34 €/m²), soit 197 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 36 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Alençon mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Alençon
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Alençon, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Valframbert à 73 €/m² (4 km), Sarceaux à 55 €/m² (33 km), Saint-Langis-lès-Mortagne à 35 €/m² (34 km) et La Ferté Macé à 15 €/m² (37 km). Toutes sont moins chères que Alençon — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Alençon ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~51 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 271 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Alençon
- Quel prix du terrain à bâtir à Alençon ?
- Médiane communale DVF : 101 €/m² (36 ventes, 2023–2025). Soit +197 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Alençon ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 50 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Alençon ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 271 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Alençon est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 36 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.