Pas-de-Calais
Repère de prix du terrain à Évin-Malmaison
À Évin-Malmaison, un terrain à bâtir se négocie autour de 125 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 2% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Évin-Malmaison
La moitié des ventes de terrain à Évin-Malmaison se situe entre 93 et 139 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 23 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 125 €/m², Évin-Malmaison se situe au niveau de la médiane du Pas-de-Calais (122 €/m²), soit 2 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Évin-Malmaison mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Évin-Malmaison
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Évin-Malmaison, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Leforest à 154 €/m² (2 km), Dourges à 152 €/m² (3 km), Oignies à 144 €/m² (4 km) et Hénin-Beaumont à 126 €/m² (5 km). Aucune n'est moins chère que Évin-Malmaison : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Évin-Malmaison ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~63 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 283 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Évin-Malmaison
- Quel prix du terrain à bâtir à Évin-Malmaison ?
- Médiane communale DVF : 125 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit +2 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Évin-Malmaison ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 62 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Évin-Malmaison ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 283 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Évin-Malmaison est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.