Pas-de-Calais
Repère de prix du terrain à Hénin-Beaumont
À Hénin-Beaumont, un terrain à bâtir se négocie autour de 126 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 19 ventes) soit 3% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Hénin-Beaumont
La moitié des ventes de terrain à Hénin-Beaumont se situe entre 108 et 137 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 14 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 126 €/m², Hénin-Beaumont se situe au niveau de la médiane du Pas-de-Calais (122 €/m²), soit 3 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 19 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Hénin-Beaumont mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Hénin-Beaumont
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Hénin-Beaumont, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Montigny-en-Gohelle à 131 €/m² (2 km), Dourges à 152 €/m² (3 km), Billy-Montigny à 88 €/m² (4 km) et Drocourt à 170 €/m² (4 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Hénin-Beaumont, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Hénin-Beaumont ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~63 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 283 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Hénin-Beaumont
- Quel prix du terrain à bâtir à Hénin-Beaumont ?
- Médiane communale DVF : 126 €/m² (19 ventes, 2023–2025). Soit +3 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Hénin-Beaumont ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 63 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Hénin-Beaumont ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 283 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Hénin-Beaumont est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 19 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.