Pas-de-Calais
Repère de prix du terrain à Billy-Montigny
À Billy-Montigny, un terrain à bâtir se négocie autour de 88 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 28% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Billy-Montigny
La moitié des ventes de terrain à Billy-Montigny se situe entre 80 et 125 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 22 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 88 €/m², Billy-Montigny se situe nettement en dessous de la médiane du Pas-de-Calais (122 €/m²), soit 28 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Billy-Montigny
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Billy-Montigny, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Fouquières-lès-Lens à 127 €/m² (1 km), Montigny-en-Gohelle à 131 €/m² (2 km), Noyelles-sous-Lens à 74 €/m² (3 km) et Drocourt à 170 €/m² (3 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Billy-Montigny, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Billy-Montigny ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~44 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 264 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Billy-Montigny
- Quel prix du terrain à bâtir à Billy-Montigny ?
- Médiane communale DVF : 88 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit -28 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Billy-Montigny ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 44 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Billy-Montigny ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 264 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Billy-Montigny est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.