Pas-de-Calais
Repère de prix du terrain à Montigny-en-Gohelle
À Montigny-en-Gohelle, un terrain à bâtir se négocie autour de 131 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 59 ventes) soit 7% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Montigny-en-Gohelle
La moitié des ventes de terrain à Montigny-en-Gohelle se situe entre 122 et 136 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 7 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 131 €/m², Montigny-en-Gohelle se situe légèrement au-dessus de la médiane du Pas-de-Calais (122 €/m²), soit 7 % d'écart.
Avec 59 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Montigny-en-Gohelle est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Montigny-en-Gohelle
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montigny-en-Gohelle, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Fouquières-lès-Lens à 127 €/m² (2 km), Billy-Montigny à 88 €/m² (2 km), Hénin-Beaumont à 126 €/m² (2 km) et Harnes à 93 €/m² (3 km). Toutes sont moins chères que Montigny-en-Gohelle — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Montigny-en-Gohelle ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~66 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 286 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montigny-en-Gohelle
- Quel prix du terrain à bâtir à Montigny-en-Gohelle ?
- Médiane communale DVF : 131 €/m² (59 ventes, 2023–2025). Soit +7 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montigny-en-Gohelle ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 65 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montigny-en-Gohelle ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 286 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montigny-en-Gohelle est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 59 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.